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“金三”發力 寧波 樓市邁入小陽春

信息發布:中國搜地網 www.ivvfcf.icu  房產動態  時間:2018-3-13 9:21:09  瀏覽數:11492
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    昨天,海曙區有兩塊寶地入市:氣象路地段09C地塊,起始價17600元/平方米,上限價格為20750元/平方米,氣象路地段10a地塊,起始價16600元/平方米,上限價格為19340元/平方米。土拍市場的熱鬧開場也為傳統樓市旺季拉開序幕。
    規劃:鎮海-小港區塊價值提高
    在上周公示的規劃中,鎮海新城的規劃尤其值得關注,未來五年,鎮海新城力爭建成一座功能布局合理、城市形象鮮明、生態環境優美的宜居宜業宜商宜學宜游的現代化新城區。而北侖區塊,根據規劃,片區功能定位為:以海洋經濟引領,全域城鄉一體,山海生態宜居為特征的現代化國際港口城區。未來的鎮海-小港片區功能也將大大提高。年前,世茂與萬科分別在鎮海與北侖小港拿下地塊,規劃與開發強強聯合,鎮海-小港區塊成為市場關注熱點。
    成交:落戶政策調整小戶型十分緊俏
    《寧波市區戶口遷移實施細則(試行)》3月1日起正式實施,這份事關千家萬戶的戶口政策,含金量極高,其最大的調整和亮點是,落戶寧波的門檻大幅度降低,范圍大幅擴大。購房落戶取消了原100平方米面積要求和45周歲以下年齡要求。
    政策落地也刺激了節后二手房的成交,尤其是一些小面積住宅、商住公 寓等小戶型住宅變得更加炙手可熱。這些住宅由于總價低,流動性大,置換方便變得供不應求。記者走訪了幾家二手中介機構,普遍反映購買二手房的人有顯著增加。“最近來看房的人一直很多,價格當然也是水漲船高。”一名中介人員說,100平方米以下的戶型十分緊俏,有的老小區住宅年前年后僅僅一個月時間就相差了每平米一千多元的價格,價格上漲了約10%。
    今年寧波哪些板塊值得期待?
    城市中心的東移,未來生活的配套,決定了房價也決定了升 值的空間與潛力。東部新城區域、明湖板塊、北侖,小港將依舊是2018年的熱門,鄞州區首南板塊低調而華麗,隨著鄞州公園二期的開放,該區域價值更加凸顯,奉化新區作為后起之秀也會有亮點,北邊的姚江新城、奧體板塊、慈城板塊未來可期。
    城市配套中,商業、交通、學區是三大要素,隨著寧波地鐵的發展,寧波樓市的方向也會隨著地鐵線路的增加而發展,商業配套的增加,會提升板塊的品質,買房買未來,對購房者來說,從長遠角度來考慮,地鐵、商業可作為購房的選擇方向標。總體來說,2018年的寧波樓市應該會比較平穩地發展。

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2018年2月份主要城市土地成交情況分析
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